Was ist eine Komplettsanierung?
Wir unterscheiden:
- Modernisierung: Optische Aufwertung — Maler, neue Fußböden, neue Bäder. Bausubstanz bleibt unverändert.
- Energetische Sanierung: Dämmung, neue Fenster, neue Heizung. Energiekosten sinken massiv, Optik kaum verändert.
- Komplettsanierung: Alles. Strang-Erneuerung, Dämmung, Heizung, Bäder, Böden, ggf. Grundriss-Änderung.
Realistische Kostenrahmen
EFH 80 m² (kleines Reihenhaus, Bj. 1960er)
- Strangsanierung Sanitär + Elektro: 25.000–35.000 €
- Heizung (Wärmepumpe): 25.000–35.000 €
- Bäder (1 + Gäste-WC) komplett: 18.000–28.000 €
- Böden + Fliesen: 12.000–18.000 €
- Dämmung (Fassade + Dach): 35.000–50.000 €
- Fenster: 12.000–18.000 €
Gesamt: 127.000–184.000 € ohne Eigenleistung.
EFH 120 m² (Standard-Einfamilienhaus, Bj. 1970er/80er)
- Strangsanierung: 32.000–45.000 €
- Heizung: 28.000–40.000 €
- Bäder (2): 30.000–48.000 €
- Böden + Fliesen: 18.000–28.000 €
- Dämmung: 45.000–65.000 €
- Fenster: 18.000–28.000 €
Gesamt: 171.000–254.000 €
EFH 180 m² (großes Haus, Bj. 1970er, evtl. mit Anbau)
- Komplettsanierung gesamt: 240.000–360.000 €
Diese Zahlen sind Marktpreise im Rhein-Neckar-Kreis Stand Q3 2024 für Vollservice durch Fachbetriebe. Eigenleistung kann je nach Können 15–30 % einsparen, aber nicht bei tragenden Gewerken (Statik, Heizung, Sanitär, Elektro).
Wann lohnt sich eine Komplettsanierung wirtschaftlich?
Faustformel: Wenn die Sanierungskosten unter 70 % des Neubauwerts liegen UND das Grundstück eine hohe Lage-Qualität hat, ist Sanierung in der Regel wirtschaftlicher als Abriss/Neubau.
Praxisbeispiel: Reihenhaus in Schwetzingen, Bj. 1965, 110 m². Sanierung kalkuliert mit 180.000 €. Neubau auf gleicher Grundfläche würde 380.000 € kosten (inkl. Abriss). Sanierung lohnt sich klar.
Gegenbeispiel: Bungalow in Heidelberg, Bj. 1955, schlechter Schnitt, kaum dämmbar wegen Denkmalauflagen. Sanierung 220.000 €, Neubau 290.000 €. Hier rechnet sich Sanierung weniger.
Was bringt eine Komplettsanierung?
- Energiekosten: Reduktion typischerweise um 60–75 %. Bei 3.000 €/Jahr Heizkosten sparen Sie 1.800–2.250 €/Jahr.
- Wohnqualität: Schimmel weg, Schallschutz besser, Komfort spürbar höher.
- Wertsteigerung: Sanierte Immobilien erzielen im Verkauf 15–30 % mehr als unsanierte Vergleichsobjekte.
- Gesetzeskonformität: Sie erfüllen GEG-Anforderungen und müssen sich nicht mehr um nachträgliche Pflicht-Sanierungen sorgen.
Eine Komplettsanierung ist eine Investition für die nächsten 30–40 Jahre. Wer sie macht, sollte sie konsequent machen — Stückwerk wird langfristig teurer.
Förderung
Wer "Effizienzhaus 55" oder besser erreicht, bekommt von der KfW Tilgungszuschüsse zwischen 25.000 € und 45.000 € — abhängig von Effizienzstufe und Boni. Eine BEG-Beratung ist obligatorisch, kostet aber nur 1.500 € (davon 50 % BAFA-Förderung). Mehr dazu in unserem Artikel zu Förderungen.
Unser Vorgehen
- Erstgespräch bei Ihnen vor Ort (kostenfrei, ca. 90 Min.)
- Energieberater einbinden (iSFP erstellen)
- Schritt-für-Schritt-Sanierungsplan (auch über mehrere Jahre möglich)
- Festpreis-Angebote pro Gewerk
- Bauleitung & Koordination aus einer Hand
Wir kommen vor Ort, schauen uns das Haus an und sagen Ihnen realistisch, was sinnvoll und was Quatsch wäre. Keine Drückermethoden, kein Vertragszwang.
Termin anfragen →